3月22日下午，雅生活集團(tuán)在線上召開(kāi)2020年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。雅生活集團(tuán)董事會(huì)聯(lián)席主席黃奉潮先生、總裁李大龍先生、副總裁兼物業(yè)服務(wù)公司總裁馮欣先生、副總裁趙昱女士、副總裁劉聞皓先生及首席財(cái)務(wù)官鄔潔穎女士出席發(fā)布會(huì)。
管理層合影
2020年，新冠肺炎疫情全面爆發(fā)，雅生活集團(tuán)上下一心，第一時(shí)間投入防疫抗疫，彰顯物業(yè)服務(wù)專業(yè)價(jià)值。此外，集團(tuán)努力克服疫情影響，業(yè)績(jī)?cè)賱?chuàng)新高，成為行業(yè)內(nèi)首批營(yíng)收規(guī)模突破百億的物業(yè)企業(yè)，集團(tuán)“新三年規(guī)劃”順利拉開(kāi)序幕。
營(yíng)收首破百億，規(guī)模突破七億平
2020年，雅生活集團(tuán)高速穩(wěn)健發(fā)展，持續(xù)鞏固行業(yè)龍頭地位。公告顯示，集團(tuán)2020全年收入100.3億元，同比增長(zhǎng)95.5%，成為行業(yè)內(nèi)首批年收入突破百億的物業(yè)企業(yè)。毛利29.7億元，同比增長(zhǎng)57.9%。凈利潤(rùn)19.7億元，同比增長(zhǎng)52.7%。股東應(yīng)占利潤(rùn)為18.0億元，同比增長(zhǎng)43.5%。每股基本盈利1.32元。
集團(tuán)收入結(jié)構(gòu)顯著改善，非周期業(yè)務(wù)占比大幅提升至75.2%。物業(yè)管理服務(wù)、業(yè)主增值服務(wù)及外延增值服務(wù) “三大業(yè)務(wù)”收入分別為64.8億元、10.5億元及24.9億元，三項(xiàng)收入分別占收入總額的64.7%、10.5%及24.8%，非周期性業(yè)務(wù)占比顯著提升。其中，物業(yè)管理服務(wù)收入、業(yè)主增值服務(wù)收入均實(shí)現(xiàn)翻番，較去年同期分別增長(zhǎng)129.1%、116.9%。
集團(tuán)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為50.6億元，同比增長(zhǎng)20.2%。經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金凈流入為人民幣26.2億元，同比增長(zhǎng)63.8%。年度股息為每股0.52元，同比增長(zhǎng)15.6%，派息比率為39.5%。
靚麗業(yè)績(jī)的背后，是規(guī)模的跨越式增長(zhǎng)。截至2020年12月31日止，本集團(tuán)的在管面積與合約面積（不含咨詢顧問(wèn)及參股公司面積）分別為3.7億㎡、5.2億㎡，較去年增長(zhǎng)112.3%及74.9%。若計(jì)入咨詢顧問(wèn)及參股公司合約面積，集團(tuán)在管面積已超過(guò)5.6億㎡，合約面積突破7.1億㎡，鞏固行業(yè)龍頭地位。
“內(nèi)生+外延”雙輪驅(qū)動(dòng)，全業(yè)態(tài)、全產(chǎn)業(yè)鏈布局持續(xù)深化
規(guī)模擴(kuò)張、多元發(fā)展是當(dāng)下物企破圈前行的核心競(jìng)爭(zhēng)力。2020年，雅生活集團(tuán)通過(guò)獲取股東優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目、第三方市場(chǎng)拓展等內(nèi)生增長(zhǎng)模式，協(xié)同資本驅(qū)動(dòng)外延增長(zhǎng)，助力集團(tuán)規(guī)模強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)，業(yè)態(tài)布局均衡，進(jìn)一步深化了全業(yè)態(tài)、全產(chǎn)業(yè)鏈布局。按在管面積劃分，住宅40.4%，公建46.5%，商業(yè)及綜合體13.1%。按收入劃分，住宅43.1%，非住宅56.9%。在合約面積中，第三方項(xiàng)目占比提升至74.1%。
截至2020年12月31日，集團(tuán)在管項(xiàng)目達(dá)到2877個(gè)，覆蓋全國(guó)31個(gè)省、直轄市和自治區(qū)，163座城市。在管面積的35.7%位于長(zhǎng)三角城市群，25.0%位于粵港澳大灣區(qū)，9.5%位于成渝城市群，8.1%位于蘭西城市群，3.6%位于北部灣城市群，3.0%位于哈長(zhǎng)城市群，其余分布于中國(guó)其他區(qū)域。按城市線分布，新一線29.9%，一線23.8%，二線26.3%，三四線及以下20%。
在第三方市場(chǎng)拓展上，集團(tuán)通過(guò)培育長(zhǎng)期客戶、合資合作、國(guó)企混改等多種方式，市場(chǎng)拓展多點(diǎn)發(fā)力，捷報(bào)頻傳。年內(nèi)，集團(tuán)市場(chǎng)拓展新增合約面積約4600萬(wàn)㎡，新增年化合同額千萬(wàn)級(jí)項(xiàng)目近30個(gè)。在業(yè)態(tài)突破上，集團(tuán)在軍隊(duì)后勤、高速公路、文體場(chǎng)館、高端商寫(xiě)、軌道交通等細(xì)分業(yè)態(tài)接連獲取多個(gè)大型城市地標(biāo)項(xiàng)目，包括深圳大運(yùn)AI小鎮(zhèn)、300米超高層綠地能源國(guó)際金融中心、上海、南京、西安等10余條軌道交通等。
雅生活致力成為產(chǎn)業(yè)的整合者，集團(tuán)年內(nèi)完成對(duì)中民物業(yè)的收購(gòu)，管理規(guī)模再上新臺(tái)階。此外，集團(tuán)還完成多個(gè)國(guó)企混改項(xiàng)目，包括由雅生活集團(tuán)與株洲國(guó)投集團(tuán)共同成立的湖南株洲市雅居樂(lè)水木物業(yè)，這是雅生活集團(tuán)首個(gè)控股的國(guó)企混改項(xiàng)目，標(biāo)志著雅生活國(guó)企混改開(kāi)啟新的篇章！此外，集團(tuán)進(jìn)一步做實(shí)投后整合工作，從標(biāo)準(zhǔn)化、信息化等方面進(jìn)行賦能提升，強(qiáng)化品牌和市場(chǎng)資源協(xié)同，助力股權(quán)合作企業(yè)做大做強(qiáng)。
盈利能力的穩(wěn)健增長(zhǎng)，除了規(guī)模持續(xù)擴(kuò)張，還有迅速增長(zhǎng)的業(yè)主增值服務(wù)。期內(nèi)，雅生活攜手京東、五糧液等知名品牌，打造千萬(wàn)級(jí)爆品。年內(nèi)，業(yè)主增值服務(wù)收入突破10億大關(guān)，同比大增116.9%。
攜手科技巨頭，打造智慧城市服務(wù)大平臺(tái)
隨著物業(yè)服務(wù)在社會(huì)發(fā)展各領(lǐng)域中的重要性不斷提升，雅生活積極把握參與新時(shí)期經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展與國(guó)家政府治理的重要機(jī)遇，持續(xù)探索綜合式、智慧化便民服務(wù)的新場(chǎng)景、新模式。2020年，雅生活集團(tuán)正式更名為“雅生活智慧城市服務(wù)股份有限公司”，戰(zhàn)略升級(jí)為“智慧城市服務(wù)商”，進(jìn)一步延伸產(chǎn)業(yè)鏈，成立第五大產(chǎn)業(yè)板塊——城市服務(wù)。
雅生活城市服務(wù)以成立雅昊環(huán)境科技為抓手發(fā)力市場(chǎng)拓展，協(xié)同資本驅(qū)動(dòng)，歷經(jīng)短短半年布局，已經(jīng)初具規(guī)模。截至2020年12月31日，城市服務(wù)在管項(xiàng)目超過(guò)130個(gè)，業(yè)務(wù)覆蓋20省、自治區(qū)、直轄市的53個(gè)城市，合計(jì)在管項(xiàng)目年化合同金額超過(guò)20億元，總合同額超過(guò)130億元。
城市服務(wù)公司依托雅生活集團(tuán)，集資源、資金、技術(shù)等綜合優(yōu)勢(shì)于一體，打造環(huán)衛(wèi)業(yè)務(wù)“1+N”（以傳統(tǒng)環(huán)衛(wèi)業(yè)務(wù)為主體，統(tǒng)籌推進(jìn)垃圾分類(lèi)、園林綠化、水域保潔、智能公廁等業(yè)務(wù)），專注提供全方位城市管理服務(wù)，先后與成都沱江、鄭州路通、衡陽(yáng)縣城管局、遠(yuǎn)達(dá)水務(wù)等單位簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。目前綏寧項(xiàng)目已進(jìn)入試運(yùn)營(yíng)階段，清水灣標(biāo)桿項(xiàng)目打造也在有序推進(jìn)中。
在股權(quán)合作方面，雅生活依照既定戰(zhàn)略，近期以人民幣11.8億元收購(gòu)陜西明堂、北京慧豐清軒、大連明日、安徽宇潤(rùn)及中航美麗城鄉(xiāng)等5家領(lǐng)先城市綜合服務(wù)企業(yè)，迅速完成城市服務(wù)布局。
在戰(zhàn)略落地上，雅生活堅(jiān)持技術(shù)支撐和業(yè)務(wù)布局同行。年內(nèi)，集團(tuán)攜手華為、商湯科技等互聯(lián)網(wǎng)巨頭，就智能園區(qū)建設(shè)、智能城市運(yùn)營(yíng)、5G技術(shù)應(yīng)用等方面進(jìn)行深入合作，探討智慧城市立體解決方案，打造智慧城市服務(wù)大平臺(tái)，在戰(zhàn)略層面上與國(guó)家發(fā)展“同頻共振”。
向濤頭立，行穩(wěn)致遠(yuǎn)
站在“兩個(gè)一百年”歷史交匯點(diǎn)，站在“十四五”開(kāi)局之年，物業(yè)行業(yè)將迎來(lái)新時(shí)代下更高維度，更多元化的發(fā)展。通過(guò)上市三年來(lái)的迅猛發(fā)展，雅生活已成為業(yè)態(tài)最全、規(guī)模最大的物業(yè)管理企業(yè)之一。未來(lái)三年，雅生活將以戰(zhàn)略引領(lǐng)，充分發(fā)揮規(guī)模與品牌優(yōu)勢(shì)，突破服務(wù)邊界，助力集團(tuán)“雙千億”目標(biāo)（指“市值突破千億”和“孵化新的千億產(chǎn)業(yè)平臺(tái)”）順利達(dá)成。
市場(chǎng)拓展能力是企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的強(qiáng)勁動(dòng)力源。2021年，集團(tuán)市場(chǎng)拓展堅(jiān)持一城一策、因城施策，深化資源協(xié)同體系，做實(shí)、做強(qiáng)投后管理工作，著力推進(jìn)“三核一帶，強(qiáng)百城”市場(chǎng)戰(zhàn)略，即以京津冀城市群、長(zhǎng)三角城市群和粵港澳大灣區(qū)為核心，拉動(dòng)沿長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶重要節(jié)點(diǎn)城市，通過(guò)優(yōu)勢(shì)片區(qū)深耕輻射百?gòu)?qiáng)區(qū)縣。
城市服務(wù)將通過(guò)專業(yè)的資源整合能力、成熟的平臺(tái)打造能力和高效的綜合運(yùn)營(yíng)能力，圍繞全生活場(chǎng)景，從城市空間管理、城市資源運(yùn)營(yíng)和社區(qū)協(xié)同治理三大方面完善“4+N”產(chǎn)品體系賦能城市發(fā)展，打造成為新的重要業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)極。
此外，雅生活將持續(xù)深化改革創(chuàng)新，深耕品質(zhì)，實(shí)施“品牌+產(chǎn)品服務(wù)力”煥新，夯實(shí)人才結(jié)構(gòu)，以行業(yè)領(lǐng)軍者的姿態(tài)，成為市場(chǎng)化、高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展的業(yè)界標(biāo)桿，實(shí)現(xiàn)企業(yè)、員工、業(yè)主和股東的共贏。
