明永樂二年十一月二十一日，公元1404年12月23日，天津正式筑城。
作為中國(guó)古代唯一有確切建城時(shí)間記錄的城市，自明初設(shè)衛(wèi)伊始，因漕運(yùn)發(fā)達(dá)，處于京杭大運(yùn)河流經(jīng)之地的天津一直就是通衢大邑，人雜五方，素稱“畿南花月無(wú)雙地，薊北繁華第一城”。
從明清繁華到近代工業(yè)的發(fā)祥之地，天津這座城市的發(fā)展年輪上，刻著近代中國(guó)的歷史縮影。
1860年，天津開埠，通商口岸的開放、中外經(jīng)濟(jì)文化的交流與碰撞，鐵路、國(guó)家郵局、有軌電車……開啟了天津近代工業(yè)化的時(shí)代大幕。
從全球視野來看，天津地理位置的優(yōu)越性和與全球化大時(shí)代趨勢(shì)相匹配的貿(mào)易中心定位，讓天津成為中國(guó)近代工業(yè)文明的先驅(qū)，有著對(duì)外交流與開放的悠久傳統(tǒng)。
2015年4月，隨著《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》的正式出臺(tái)，京津冀區(qū)域的整體定位為“以首都為核心的世界級(jí)城市群”。而天津作為推動(dòng)京津冀協(xié)同發(fā)展的主要引擎之一，再一次站上世界舞臺(tái)。
為了促進(jìn)大流通、培育大市場(chǎng)、發(fā)展大貿(mào)易，國(guó)家有關(guān)部門和天津市政府每年都會(huì)舉辦津洽會(huì)。一年前，2018年津洽會(huì)上，由雅居樂集團(tuán)與華燊發(fā)展（集團(tuán)）有限公司和天津市寶坻區(qū)人民政府三方共同合作開發(fā)、總投資300億元的津僑國(guó)際小鎮(zhèn)成功簽約。
而時(shí)隔一年，在2019年津洽會(huì)開幕當(dāng)天，津僑國(guó)際小鎮(zhèn)項(xiàng)目就已經(jīng)于建設(shè)中的高鐵寶坻站外正式開工。
根據(jù)規(guī)劃，津僑國(guó)際小鎮(zhèn)未來將以全球僑商資本為切入點(diǎn)，以“僑”為特色，打造具有區(qū)域特色和家國(guó)情懷的“中國(guó)北方第一僑鄉(xiāng)”。
一切過往皆為序章，天津的新征途正在書寫新的城市故事。而雅居樂傾力打造的津僑國(guó)際小鎮(zhèn)，則將是這個(gè)新故事最吸引人的一章。
一、為什么雅居樂選擇天津?qū)氎妫?/strong>
在梳理津僑國(guó)際小鎮(zhèn)項(xiàng)目特點(diǎn)之前，我們可以先探討一個(gè)問題：站在當(dāng)下這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，為什么雅居樂要選擇天津？
從傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)到更高階的產(chǎn)城融合發(fā)展新模式，從海南清水灣、中山迪茵湖小鎮(zhèn)到津僑國(guó)際小鎮(zhèn)，不難看出，雅居樂陸續(xù)選擇的均是定位于立足全球化發(fā)展的重點(diǎn)城市和風(fēng)口產(chǎn)業(yè)。
基于京津冀一體化驅(qū)動(dòng)之下看好天津?qū)氎嫖磥懋a(chǎn)業(yè)發(fā)展，繼而選擇了寶坻作為產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)的誕生之地。這是雅居樂選擇天津的基本思路。
北京是中國(guó)的政治中心、文化中心，世界級(jí)超大城市，是中國(guó)展現(xiàn)大國(guó)實(shí)力的舞臺(tái)，備受全球華人華僑矚目。
租界文化、碼頭文化、漕運(yùn)文化，自古以來天津即為國(guó)際化大都市。多元融合的城市文化為“僑”的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。
寶坻位于北京、天津雙城中心，是天津承接京津冀一體化發(fā)展、北京非首都功能遷移的橋頭堡。
人民日?qǐng)?bào)在2018年3月份刊登的《京津冀交通一體化正從藍(lán)圖變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)》一文中指出，首都一小時(shí)生活圈的搭建，是實(shí)現(xiàn)京津冀一體化的骨骼系統(tǒng)。
基礎(chǔ)設(shè)施在未來幾年的集中交付，是京津冀區(qū)域協(xié)同發(fā)展的關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素。在這其中，位于北京1小時(shí)生活圈內(nèi)的區(qū)域，將承載更多來自北京的功能和產(chǎn)業(yè)上的外溢需求。
典型的例子就是天津?qū)氎?。根?jù)規(guī)劃，2019年，京唐、京濱、津承等多條規(guī)劃建設(shè)中的高鐵過境寶坻，大型交通樞紐寶坻南站將于2021年6月建成。其中，最受矚目的京濱城際高鐵一旦全線開通，寶坻將以“距北京18分鐘”一舉踏入環(huán)首都30分鐘經(jīng)濟(jì)圈。
在疏解北京非首都功能的政策主導(dǎo)之下，天津獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)將率先承接北京部分人口和產(chǎn)業(yè)的雙重外溢。而寶坻在物理空間上更接近于首都北京，則將成為產(chǎn)業(yè)和人口外溢的首選之地。
實(shí)際上，寶坻是《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃剛要》中唯一點(diǎn)名的直轄市轄區(qū)和坐擁京津、京唐秦雙發(fā)展軸的重要節(jié)點(diǎn)區(qū)域。
隨著京津冀一體化進(jìn)程的推進(jìn)，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、人口遷徙與城市規(guī)劃更新將引發(fā)寶坻城市產(chǎn)業(yè)鏈的重塑。
按照寶坻的遠(yuǎn)景規(guī)劃，將在寶坻南站片區(qū)打造30平方公里“高鐵新區(qū)”，構(gòu)建承接北京非首都功能的“微中心”。產(chǎn)業(yè)功能上，將圍繞高鐵站重點(diǎn)發(fā)展商業(yè)和總部經(jīng)濟(jì)，推動(dòng)高科技研發(fā)，打造京津冀商務(wù)會(huì)客廳和綠色生態(tài)的創(chuàng)新型中央活力區(qū)。
未來，特色小鎮(zhèn)將是高端產(chǎn)業(yè)發(fā)展、高級(jí)人才聚集的一個(gè)重要空間載體，與大中城市形成協(xié)作互補(bǔ)的產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)系，蘊(yùn)含著巨大的發(fā)展空間和投資機(jī)會(huì)。
縱觀國(guó)內(nèi)外，從城市發(fā)展的形態(tài)來看，特色小鎮(zhèn)是世界主要發(fā)達(dá)國(guó)家產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的一種重要載體，也是中國(guó)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的主要載體之一。這種新型城鎮(zhèn)化與產(chǎn)業(yè)的多元結(jié)合方式，為經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了多種模式。
而這也是雅居樂選擇天津?qū)氎娲蛟旖騼S國(guó)際小鎮(zhèn)背后的深層邏輯。
二、如何打造中國(guó)北方第一僑鄉(xiāng)？
根據(jù)規(guī)劃，津僑國(guó)際小鎮(zhèn)以“引僑資、聚僑智、安僑居”為主線，提供多元僑創(chuàng)空間和產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)，致力于把津僑國(guó)際小鎮(zhèn)建設(shè)成為全球華僑華人互動(dòng)、交流、共享的大平臺(tái)。
在最基本也是最核心的產(chǎn)品定位上，津僑國(guó)際小鎮(zhèn)就體現(xiàn)了雅居樂以更廣闊的全球視野去為項(xiàng)目進(jìn)行藍(lán)圖勾畫。
從定位看，津僑國(guó)際小鎮(zhèn)是雅居樂在產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)開發(fā)投資邏輯的成熟體現(xiàn)，結(jié)合天津?qū)氎娴膮^(qū)域特色，加入“華僑”這一獨(dú)特元素，所打造的一個(gè)全新特色小鎮(zhèn)。
首先，津僑國(guó)際小鎮(zhèn)的定位考慮了天津作為京津冀一體化中港口門戶城市所擁有的外貿(mào)優(yōu)勢(shì)。
在京津冀一體化的頂層設(shè)計(jì)之下，天津以更開放的姿態(tài)進(jìn)行各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)投資活動(dòng)。
據(jù)天津統(tǒng)計(jì)局2018年統(tǒng)計(jì)年鑒：2018年，天津與多個(gè)國(guó)家和地區(qū)加強(qiáng)經(jīng)貿(mào)合作，建設(shè)雙向產(chǎn)業(yè)合作基地。同年，天津全市外貿(mào)進(jìn)出口總額8077.01億元，同比增長(zhǎng)5.6%。
（圖片來源：天津市2018年統(tǒng)計(jì)年鑒）
其次，在更為開放的城市發(fā)展道路上，津僑國(guó)際小鎮(zhèn)以全球僑商資本為切入點(diǎn)，是順勢(shì)而為。
雅居樂的愿景，是將津僑國(guó)際小鎮(zhèn)打造成一個(gè)獨(dú)具特色的“中國(guó)北方第一僑鄉(xiāng)”。
中國(guó)改革開放的40年里，僑資和僑屬企業(yè)已經(jīng)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可或缺的重要力量。
中國(guó)華僑華人研究所所長(zhǎng)張春旺接受采訪時(shí)曾表示：“華僑華人不僅有很大熱情，也具有經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚、智力資源豐富、人脈關(guān)系廣博和營(yíng)商網(wǎng)絡(luò)多元等獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，對(duì)我國(guó)發(fā)展與各國(guó)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化、外交等各方面的交往必將發(fā)揮更大的作用?！?/p>
華人華僑是改革開放新時(shí)期中國(guó)“引智”的重要來源。自2008年我國(guó)實(shí)施千人計(jì)劃以來，引進(jìn)高端科技人才中的90%以上是華僑華人，他們多在國(guó)外企業(yè)擔(dān)任過高管或高級(jí)技術(shù)人員，擁有國(guó)際管理經(jīng)驗(yàn)，了解國(guó)外文化，其在國(guó)外的特殊身份推動(dòng)中國(guó)企業(yè)國(guó)際化發(fā)展進(jìn)程。
根據(jù)雅居樂的構(gòu)想，津僑國(guó)際小鎮(zhèn)以僑文化為特色，集僑未來，僑創(chuàng)空間及游、購(gòu)、娛、文旅、康養(yǎng)宜居為一體，必將成為京津冀乃至全國(guó)屈指可數(shù)的一個(gè)體量大、內(nèi)容多、起點(diǎn)高的僑資企業(yè)好項(xiàng)目。
在“僑產(chǎn)業(yè)”的定位上，雅居樂聚焦“智能科技、文化創(chuàng)意、生命健康”三大產(chǎn)業(yè)，吸引華人華僑科技人才等優(yōu)勢(shì)，并與僑界攜手建立“1+4”僑商投資發(fā)展服務(wù)平臺(tái)，為歸僑提供創(chuàng)業(yè)發(fā)展服務(wù)支持。
在“僑生活”方面，雅居樂通過景觀、表示、建筑符號(hào)等手法，營(yíng)造“處處見僑”的北方第一僑鄉(xiāng)：引入國(guó)際文體休閑IP、創(chuàng)辦國(guó)際學(xué)校（雅居樂教育產(chǎn)業(yè)旗下）、國(guó)際醫(yī)康養(yǎng)中心……全維度生活服務(wù)配套，打造新僑人歸鄉(xiāng)棲息的港灣。
綜合來看，雅居樂對(duì)于津僑國(guó)際小鎮(zhèn)的設(shè)計(jì)和打造，是從大局著眼，放在全球和國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)、文化、社會(huì)、生態(tài)角度來審視和運(yùn)作。
在對(duì)寶坻津僑國(guó)際小鎮(zhèn)的規(guī)劃里，雅居樂確立的階段性目標(biāo)為：一年出形象，三年樹品牌，五年創(chuàng)標(biāo)桿。最終實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城綜合服務(wù)功能持續(xù)完善、“北方第一僑鄉(xiāng)”品牌樹立、小鎮(zhèn)進(jìn)入全面綻放發(fā)展期，成為僑創(chuàng)新發(fā)展的標(biāo)桿。
